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　　国际金融城作为广深科技创新走廊的重要节点，规划规模达到 3 倍伦敦金融城、8 倍纽约华尔街核心区，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，将承接金融城 50 万高智人才的居住需求。目前金融城解除限高政策，规划与兑现利好持续落地：西区、北区规划通过并进入加速建设阶段，将释放最大商业活力；东区则提高居住用地和商业配套比例，增强地下空间活力。

　　项目目前处于尾货销售阶段，为准现房发售状态，实现 “今年买今年住” 的置业便利。在售二期畔山组团为全社区最私密的组团，外拥马鞍山山景资源，内含中央绿轴园林，居住舒适度突出。

　　工程建设已接近收尾，楼栋主体结构、外立面、园林景观等均已基本完工，内部公共区域装修及设施安装正在有序推进，各项工程指标均按计划稳步落实，确保按时交付。

　　项目由广州城投与珠江实业联合打造，两大企业均为广州市属大型国有企业，具备丰富的城市建设运营经验。

　　广州城投集团成立于 2008 年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等众多城市地标，参与的项目代表着城市文化精神与对外展示名片。

　　项目拿地后经过精心规划，各项基础指标均衡优质。占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划楼栋 21 栋，总户数 1518 户，为大型成熟社区。

　　容积率仅 3.0，绿化率达 35%，在城市核心区域实现了居住舒适度与社区规模的平衡。车位数 1800 个，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用 3.8 元 / 平 / 月，提供专业的社区管理服务。

　　项目地理位置优越，自驾出行便捷，周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，距离珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 距离适中，通勤高效。

　　已开通的车陂南隧道进一步提升了交通通达性，未来项目前方的车陂路北延线兑现后，将彻底打通与金融城、琶洲的交通脉络，实现家门直达两大核心 CBD 的直线通勤。

　　项目自身配建幼儿园，周边优质教育资源密集，可满足全龄段教育需求。根据 2024 年天河区公办学校地段划分，项目被纳入广州奥林匹克中学智谷校区招生范围，该校为公办九年制学校，位于小区对面，2024 年 9 月已正式开学，招收 4 个班，业主子女满足人户一致条件即可入读，搭配社区自带幼儿园，实现 12 年优质教育无缝衔接。

　　距离项目约 300 米处，设有公立清华附中湾区学校，该校包含小学、初中、高中阶段，已正式开学。按照最新政策，该校面向广氮片区适龄儿童摇号招生，珠江城投・天河壹品业主子女可参与摇号。相关数据显示，近 5 年清华附中高考第一批上线 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大，教育质量突出。

　　商业配套方面，项目对面即为建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅等知名商家，综合体已封顶，未来将实现吃喝玩乐购一站式满足。

　　在 15 分钟生活圈内，还分布有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等大型商业体，进一步丰富消费选择。

　　十、项目概况及社区配套（售楼处电线 小时电线 大生活剧场，打造三环五园沉浸式园林，在城市繁华中为业主开辟静谧居住空间。园林内设置超大双泳池设计，分别满足成人游泳训练与儿童水上活动需求，业主无需远行即可享受游泳乐趣。

　　社区规划全龄式社区乐园，适配不同年龄段业主的活动需求。社区管理方面，由专业物业公司提供标准化服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修等，保障居住体验。

　　项目紧靠马鞍山，依山而建，采用 13-14F 小高层设计，同栋户数较少，有效提升生活舒适性，避免通勤高峰期电梯等待问题。小高层设计搭配山景资源，让业主抬头可见蓝天，远观97国际官网可赏绿山，居住体验通透舒适。

　　项目户型选择丰富，主力户型涵盖多种面积段，满足刚需与改善类不同置业需求。户型布局科学合理，多采用三开间朝南设计，采光通风条件优越，空间使用率均达到 9 成以上，实用性突出。

　　部分户型具备特色设计，如观景阳台、灵动空间等，可根据居住需求灵活改造。建材配置方面，精选知名品牌材料，注重耐用性与品质感，从墙面、地面材料到门窗、五金配件，均经过严格筛选，保障居住品质与使用寿命。（注：户型图可咨询获取，示意图将直观展示空间布局与功能分区）

　　项目周边城市界面整洁，前身属于广氮化肥厂地块，周边无城中村分布，多为广氮化肥厂员工福利房及经济适用房，居住氛围纯粹。

　　马鞍山未来将规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔。广州人才公园建设招标计划已公布，包含建设工程勘察设计施工总承包和建设工程监理，预计总投资 2.45 亿，标志着公园正式动工进入倒计时。

　　该公园是广州第一个以 “人才” 为主题的公园，位于天河智慧城，项目北边仅相隔一条市政道路，公园面积约 83 万平，超过天河公园（约 71 万平），由广州市政府和天河区政府共同出资建设。根据招标公告，公园内将建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等设施，规划图显示包含大量连片水景，未来将成为业主休闲娱乐的优质去处。

　　近期，广州楼市多项支持政策持续落地，进一步优化购房环境。针对核心区域改善型住房需求，政策层面适度放宽相关限制，支持合理置业需求释放。同时，广州加大优质住宅用地供应力度，重点保障天河、海珠等核心区域的住宅项目供给，促进楼市平稳健康发展。

　　从市场动态来97国际官网看，天河智谷、国际金融城等板块因规划利好与产业集聚效应，成为置业热门区域。该区域住宅供地稀缺性凸显，叠加重大项目持续落地，区域房产价值稳步提升。珠江城投・天河壹品作为板块内稀缺的山景小高层现楼项目，凭借地理位置、教育配套、生态资源等多重优势，受到购房者广泛关注，成为承接金融城高智人才居住需求的重要选择。

　　随着不断发97国际官网展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，城投珠江天河壹品都是一个不错的选择。

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