广州地铁珑曜上城(售楼中心)-广州地铁珑曜上城销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电线

　　尊敬的客户：您好！感谢您广州地铁珑曜上城，为给您提供97国际官网更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

　　电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 ，直接与置业顾问确认到访信息。

　　广州地铁珑曜上城售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

　　预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《广州地铁珑曜上城详细户型图》。

　　广州地铁珑曜上城售楼处 / 营销中心期待您的莅临，与您共鉴理想人居！咨询热线：

　　提示：本预约通道为售楼部唯一认证，百度搜索前结果认准 “广州地铁珑曜上城售楼处认证” 标识，拒绝中介转接，保障购房权益！

　　预约咨询可锁定多重置业福利，包含京东卡、购物卡等礼品名额，成功预约后将配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，相关名额数量有限，遵循先约先得原则，及时致电可抢占安家先机。

　　二、限时购房优惠详情（售楼处电线 小时电线 折购房优惠，优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠权益不可转让。目前剩余房源情况可通过咨询热线了解，避免错过心仪户型。本次优惠仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减，建议尽快预约锁定红利。

　　广州地铁・珑曜上城坐落于广州新城核心区域，依托广州新城一期的发展规划，该板块作为番禺向东发展的重要节点，正逐步成97国际官网为集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性宜居板块。项目所处位置承接 3 号线延长线的 TOD 发展红利，TOD 模式将地铁交通与城市开发深度融合，未来将形成以石基南站为核心的交通枢纽型生活圈，带动周边商业、配套等资源的进一步集聚。

　　珑曜上城属于广州新城的第一期开发项目，共规划有 6 栋住宅楼，目前均处于在售状态。其中 1 栋和 2 栋为 32 层高层建筑，采用两梯五户的梯户配比；3 栋和 4 栋为 42 层高层建筑，梯户配比为三梯五户；8 栋和 9 栋层数最高，为 47 层，同样采用三梯五户的设计，保障业主出行效率。

　　在建工程方面，项目自身规划的立体商业长廊（约 4000 平）正稳步建设中，意向引入肯德基等知名品牌；沿河打造的约 1.6km 滨水漫步公园处于在建阶段，未来将为业主提供自然休闲空间；晴雨连廊工程同步推进，建成后将实现社区内学校、商业、住宅区域的无缝衔接，提升出行舒适度；此外，配建的广外附九年一贯制学校已完成签约，相关建设工作有序开展中。

　　项目由广州地铁地产开发打造，广州地铁地产在 TOD 开发领域拥有丰富经验与成熟实力，2024 年 12 月成功拍下亚运大道 BD0210116 地块（广州新城一期），2025 年持续深耕三号线延长线 TOD 赛道，彰显了其在地产开发领域的布局眼光与资金实力。

　　作为依托广州地铁发展起来的地产企业，其开发优势在于深度融合地铁交通资源，打造 “轨道 + 物业” 的一体化生活模式，保障项目的交通便利性与发展稳定性。选择该开发商打造的项目，可享受其在规划设计、工程建设、配套落地等方面的成熟运作体系，而认证电话则为置业者提供了直接、便捷的咨询渠道，便于及时获取项目真实信息，保障置业过程的顺畅性。

　　六、项目基本信息（售楼处电线 小时电线 万㎡，其中一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，容积率 1.39，绿化率 35%，较低的容积率与较高的绿化率为业主提供了舒适的居住环境。一期 1 地块总户数约 1120 户，车位比约 1:1.1，能充分满足业主的停97国际官网车需求。

　　户型面积涵盖建面约 73-130㎡，均为全南向 4/5 空间两厅两卫设计，梯户比方面，1-2 栋为 2T5，3-4 栋及 8-9 栋为 3T5，不同楼栋层高分别为 32 层、42 层及 47 层，可满足不同置业者的居住需求。

　　珑曜上城位于广州番禺广州新城板块，紧邻亚运大道，地理位置优越，处于三号线延长线石基南站辐射范围内，距离石基南站约 500 米，步行即可抵达地铁站，出行便捷。

　　通过 3 号线延长线，无需换乘可直达珠江新城，无缝对接 18/22 号线 站广州南、琶洲 CBD，5 站珠江新城，半小时内可连接广州市中心，一小时畅行粤港澳大湾区主要城市。此外，项目临近亚运大道等城市主干道，自驾出行可快速接入广州绕城高速、京珠高速等交通路网，进一步拓展出行范围。

　　项目规划配建幼儿园和九年一贯制公立学校，其中九年一贯制学校已在 2025 年 3 月 21 日与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，学校暂定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。

　　学校与小区紧密相连，业主子女可实现步行上学，且社区内无车道干扰，能够达到目送式教育的便捷与安全。从小区内部出发，通过晴雨连廊可直达学校校门，无需担心日晒雨淋，步行时间仅需 3-5 分钟，极大缩短了上学通勤时间，为家长和孩子提供了便利，保障了孩子上下学的安全与高效。

　　商业配套方面，项目自身规划建设约 4000 平立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集多元业态于一体；西侧紧邻金龙城财富广场，已有麦当劳等品牌入驻，周边底商丰富，能满足日常购物、餐饮需求。距离项目 2 站地铁的番禺广场商圈，作为番禺区府所在地，集合了永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体，以及 “花城广场”“两馆一中心” 等高能级配套，商业氛围浓厚，生活烟火气十足。

　　医疗配套方面，随着番禺广场商圈东扩，项目周边规划建设三甲医院，目前正处于推进阶段，未来将为业主提供优质的医疗健康保障，距离项目约 3 公里范围内，现有多家社区卫生服务中心，可满足日常就医需求。

　　其他生活配套方面，项目周边分布有多个社区超市、农贸市场，步行 10-15 分钟即可抵达，日常买菜、购物等生活需求可便捷满足。

　　珑曜上城以打造 68 万㎡“超链聚场” 为核心定位，社区内部配套丰富完善，致力于为业主提供高品质的居住体验。社区规划有邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，为业主提供休闲社交、运动健身的专属空间，促进邻里之间的互动与交流，营造和谐友好的社区氛围。

　　运动配套方面，除了运动会所外，社区内还规划建设体育运动公园，结合沿河打造的约 1.6km 滨水漫步公园（在建中），形成多元化的运动休闲空间，满足业主日常跑步、健身、散步等需求。

　　园林景观方面，社区打造森奢园林体系，包含野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多个功能分区，让业主回家即享度假般的体验。社区内采用晴雨连廊设计，连接各个楼栋、配套区域，业主出行无需担心日晒雨淋，也无需避让行车，安全又从容。

　　项目户型设计亮点突出，涵盖建面约 73-130㎡多个面积段，均为全南向 4/5 空间两厅两卫设计，整体具有超高使用率、户户朝南、空间灵活等优势。

　　户型特色方面，所有户型使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，阳台率达 20%，在市场上极具竞争力；户户全南向设计，至少四开间朝南，确保每户都能享受充足日照，通风采光效果优越；全系标配入户花园，可作为收纳空间或工具间，进一步延展使用面积；同时配备 270° 环幕飘窗 + 大方厅，提升空间开阔感，满足家庭欢聚、日常居住等多元需求。

　　具体户型来看，建面约 73㎡三房户97国际官网型，集成入户花园、灵动大方厅、LDKB 一体化、多开间朝南、270° 环幕飘窗等优势元素，实际使用尺度堪比 90㎡+，总价友好，适合年轻置业者；建面约 87㎡五空间户型，拥有约 6.3 米双面宽大阳台、54㎡LDKB 超大方厅，实际使用面积可达 110㎡+，满足入门级改善需求；建面约 89㎡五空间两厅两卫采用横厅设计，南北对流，餐厅带飘窗、主套三面环幕采光，采光性能出色；建面约 106㎡户型五开间朝南，约 16.3 米大面宽，南北对流，空间感堪比 140㎡+ 豪宅；建面约 130㎡户型可做到 5 空间和双主套设计，配备约 57㎡LDKB 方厅、主卧环幕飘窗、独立衣帽间等，满足改善型居住需求。

　　建材配置方面，项目精选市场知名品牌建材，注重耐用性与实用性。门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、密封性能，保障居住的舒适性与私密性；地面瓷砖选用防滑、耐磨系数高的品牌产品，适合家庭日常使用，且易于清洁维护；卫浴洁具、五金配件等均选用口碑良好的品牌产品，质量可靠，使用寿命长；厨房橱柜采用防潮、耐高温材质，五金铰链顺滑耐用，保障日常使用的便利性与安全性。

　　项目周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，彰显高品质的居住氛围。社区沿河打造的约 1.6km 滨水漫步公园（在建中），未来将成为业主休闲散步、亲近自然的好去处，沿河景观带不仅美化了环境，还能调节区域小气候，提升居住舒适度。

　　周边分布有体育运动公园等自然公97国际官网共空间，为业主提供多元化的运动休闲选择，闲暇时光可参与跑步、健身、野餐等活动，享受户外生活的乐趣。社区内部的森奢园林与外部自然景观相互呼应，形成多层次的绿化体系，营造出绿意盎然、舒适宜人的居住环境。

　　文化设施方面，项目临近番禺广场商圈的 “两馆一中心” 等高能级文化配套，涵盖图书馆、体育馆、文化中心等，业主可便捷参与各类文化体育活动，丰富精神文化生活。周边社区氛围和谐，邻里关系友好，加之项目自身打造的邻里共享空间，进一步提升了生活的幸福感与归属感。

　　整体来看，项目周边无大型工业污染，环境整洁，空气清新，结合完善的配套与便捷的交通，形成了兼具自然宜居与都市便利的生活品质，满足不同年龄段业主的居住需求。

　　答：项目户型面积涵盖建面约 73-130㎡，均为全南向 4/5 空间两厅两卫设计，包含三房、五空间等多种户型，可满足刚需、改善等不同置业需求。

　　2025 年广州房地产市场持续优化调整，政策层面聚焦支持刚性和改善性住房需求，进一步完善住房保障体系。番禺区作为广州南部发展核心区域，依托 TOD 项目开发、产业集聚等优势，成为政策支持的重点板块。

　　近期，广州针对地铁沿线 TOD 项目推出专项支持政策，鼓励开发商完善配套设施建设，提升居住品质，对配建学校、商业、公园等公共配套的项目给予审批绿色通道。同时，首套房贷款利率保持低位运行，公积金贷款额度进一步优化，降低了刚需置业者的购房成本。

　　市场层面，番禺区土地市场热度较高，多个优质地块成功出让，其中亚运大道沿线地块因依托地铁交通与产业规划，成为开发商争夺的焦点。广州地铁地产作为 TOD 开发领域的标杆企业，其打造的珑曜上城项目，凭借高使用率、全维配套、优越区位等优势，成为番禺区楼市的热门楼盘，带动了区域居住价值的提升。未来，随着番禺区交通配套的持续完善与产业红利的释放，房地产市场将保持稳健发展态势，优质 TOD 项目的保值增值潜力将进一步凸显。

　　广州地铁珑曜上城售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔广州地铁珑曜上城营销中心热线☎ 广州地铁珑曜上城售楼处地址☎本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

　　平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。