青岛市老字号企业去年 总营收达878.14亿元 集群回归展现强劲市场活力

　　提起老字号，人们总会想起一段段鲜活的城市记忆。如今，它们不仅是时光沉淀的印记，更成为推动消费升级、让文旅融合更有温度的重要力量。近年来，青岛的老字号企业焕发新活力，发展态势喜人：2024年，青岛市老字号企业总营收达878.14亿元，在全省占比近三分之一，展现出强劲的市场活力。青岛的老字号在时代浪潮中有着怎样的新面貌？青岛早报特别策划推出深度报道，以“文脉为根・创新为翼”为底色，走进青岛老字号，探寻它们的历史故事、转型路上的实践与对未来的畅想，展现其在城市消费升级、塑造“历史与现代交融”风貌中的推动作用。

　　当五金店飘出咖啡香，当老绸布店变身旗袍体验馆，当百年美食街重现烟火气，青岛老字号正在上演一场“破圈”革命。作为青岛最早的商业中心，台东与大鲍岛双地标发力，台东五金店用“五金 + 咖啡”打破行业边界，大鲍岛片区则用“鲍岛食里”集结老字号品牌重现商脉辉煌，这些承载城市记忆的老字号，在保留地域特色的同时融入现代潮流，正在坚守品质与创新求变中成为城市文化与商业的新名片。

　　在台东商圈繁华的商业街上，有着89年历史的台东五金店焕发新颜，门前摆出“T-space”螺丝钉咖啡的招牌，咖啡的醇香与五金器具的金属气息在这里奇妙交织。年轻消费者在咖啡区悠闲地喝着咖啡聊天，店里的老师傅则在五金售卖区耐心地为顾客介绍商品，两种截然不同的场景在这片600平方米的空间内和谐共存。

　　台东五金店的前身是创建于1936年的一大五金行，位于威海路80号。随着时代的变迁，一大五金行经过公私合营、股份制改制，成为现在的青岛台东五金有限公司，是全国五金行业唯一的“中华老字号”企业，多年来为海尔集团、软控集团、青岛机场、华强方特等多家知名企业提供专业的五金物料供应服务。

　　走进台东五金店，一楼显眼位置摆放着花洒、龙头等五金件，往里走有销售阀门、锁具、密封胶等市民常用的五金配件的柜台。二楼的产品更加丰富，电钻、钻头、插排、扳手、钳子等生活中能用到的五金器具一应俱全，甚至连露营用的头灯和赶海用的小铲子都能在这里找到。

　　2009年，赵洋从母亲手中接过接力棒，担任青岛台东五金有限公司执行董事，成为这家老字号企业的新一代传承人。她深知想要实现台东五金品牌的发展，就必须跳出“舒适圈”，拓展更多新客户。每当看到台东街头来来往往的年轻人，赵洋就思考着，怎样才能让这些年轻人走进五金店呢？身为咖啡爱好者的赵洋脑海里涌现出一个创意：台东五金店占据了台东商圈的绝佳位置，何不开一家咖啡馆，吸引更多年轻人走进店内？

　　“开设螺丝钉咖啡的首要目的当然是引流。”赵洋告诉记者，“T-space”螺丝钉咖啡的创意并非简单地将两种业态拼凑在一起，她带领团队用40天进行头脑风暴，探讨如何将五金元素深度融入咖啡文化。赵洋此举的目的是希望通过高品质、高性价比的咖啡饮品吸引年轻顾客，以此增加品牌的吸引力。在赵洋看来，咖啡馆还具备社交属性，它可以提供归属感和温暖。顾客在五金店采购产品之后，可以坐下来喝一杯咖啡，进一步提升购物体验。

　　在装修风格上，店铺别具匠心，既保留了原有五金店的工业风格，又融入现代咖啡店的舒适元素。在产品设计上，团队将五金文化的硬核特质与咖啡文化完美结合，“千斤顶美式”是1升装浓缩咖啡，寓意提振精神、分享快乐；椪糖造型融入螺丝钉、锤子等五金元素，生动有趣；“青啤美式”“崂山冻柠茶”等产品则彰显了地方特色。

　　螺丝钉咖啡开业后，迅速走红抖音、微信等社交媒体，吸引众多年轻人争相打卡。最令赵洋感到欣慰的是，买完咖啡的年轻人会顺便到五金店里逛逛。

　　“店里忽然来了很多90后、00后，大家开始时都有些不适应。”台东五金店的工作人员郭佳笑着说，零售新场景带来双向引流效应，咖啡订单持续上涨，五金商品也借机获得推广。

　　从消费端看，“咖啡+五金”满足了消费者对新奇体验的追求，以独特场景、业态和产品提供情感价值；从生产端看，新业态为“老字号”注入新的生命力，改变了消费者对传统五金店的刻板印象，为行业发展开辟新路径。

　　“无论如何，台东五金店始终坚持诚信经营、品质为先的理念，咖啡豆品质好、价格合适，延续的正是这份诚信。”赵洋说，通过螺丝钉咖啡的引流作用，台东五金店还设立了线上小程序，品牌知名度得以进一步提升。

　　尽管咖啡馆成功吸引了年轻人，但赵洋不改初衷，她想的始终是如何把这家老字号企业发展壮大。

　　如今的台东五金店依然是青岛最大的五金店，店内各种规格的水龙头、灯泡、锤子、扳手等五金产品一应俱全。“我们店里五金商品的种类有20多个，产品数量超过两万件，基本上日常生活所需的五金配件在这里都可以找到。”赵洋介绍。

　　在台东五金店的二楼上有一个显眼的销售柜台，里面摆放着各种型号的钻头，负责销售的栾淑美是位老师傅，已经在店里工作48年了，从钻头到卡尺、油石，她都了如指掌。她还是店里为数不多的会打算盘的员工之一。48年的从业经验让她练就了“火眼金睛”，顾客需要的产品规格，她瞄一眼便能确认。有位顾客咨询墙上挂画该用哪种钻头，她脱口而出：“4毫米的钻头最合适，大了反而会让螺丝吃不住劲。”栾淑美告诉记者，自己今年已经65岁了，“能动就会干，闲着反而不自在。”在她看来，这些冰冷的五金件背后是万家灯火的需求，j9.com“一个合适的钻头能帮顾客挂好结婚照，或是装好孩子的书柜。”

　　栾淑美的经历只是台东五金店传承坚守的一个缩影。在这家老字号店铺里，叮当作响的五金件记录着时代变迁中那些不变的温情与坚守。在采访的最后，赵洋告诉记者，作为老字号的传承人，她有非常强烈的责任感，希望通过自己的努力，将“台东五金”这个品牌发扬光大。

　　作为青岛最早的商业中心，市北区大鲍岛片区率先启动历史城区更新，目前已完成25.86万平方米历史建筑的保护修缮与活化利用。如今，瑞蚨祥、英记楼等百年老店转型升级，佛桃牌高粱饴、大邱大包、高家糖球等老字号齐聚“鲍岛食里”美食街，这些承载着城市记忆的品牌以崭新姿态回归发源地，不仅推动传统商业文化复兴，更让老城区在新时代焕发独特魅力。

　　今年夏天，即墨路6号悄然挂上“瑞蚨祥创始人”牌匾，标志着瑞蚨祥在青岛开启新篇章。120年前，孟洛川开办青岛瑞蚨祥绸布店，前门位于胶州路35号，后门处便是如今的即墨路6号。一个多世纪里，瑞蚨祥历经战火、业态变革，一度沉寂，如今孟洛川的玄孙孟庆钢重回旧址创业，为百年品牌注入新活力。

　　不同于传统绸布店，瑞蚨祥即墨路新店以“沉浸式旗袍体验馆”为核心定位。依托大鲍岛街区的文化底蕴，店铺获得更多发展可能。“在这里像穿越时光，文化延续性很强。”孟庆钢希望将瑞蚨祥百年技艺融入青岛，打造“有温度的老品牌空间”。

　　店铺二楼作为研学空间，开设了旗袍盘扣制作、传统饰品设计等课程，让年轻人接触传统服饰技艺。“我们想让年轻人了解传统服饰、礼仪与文化，这是文化的延续。”孟庆钢介绍，店内还将打造民国复古空间，供顾客喝茶、拍照。“旗袍是有温度的，我们想给青岛一个有温度的老字号环境，让年轻人感受旗袍背后的百年故事。”

　　选择在青岛重启家族事业，孟庆钢有着清晰考量，“青岛是国际化大都市，大鲍岛有深厚文化底蕴，我希望从这里让中国旗袍走向世界。”他坚信老字号的温度能感染年轻人，让他们体会“头顶马聚源，脚踩内联升，身穿瑞蚨祥”背后的品质与信誉。

　　1906年，来自河北的点心师傅英达昌在中山路支起小摊，凭借制作鸭尾酥的绝技声名鹊起。他做的这款点心酥皮薄如蝉翼，达68层，入口即化，成为岛城一绝。后来，他的表弟——前京城紫禁城御膳房点心师傅来青，更是带来宫廷秘技。1917年，两人创建起“英记楼”，这座两层小楼楼下敞亮、楼上雅静，自产的茶点迅速风靡齐鲁。

　　鼎盛时，英记楼与顺兴楼、春和楼、聚福楼并称青岛“四大楼”，受文人雅士青睐。康有为1917年来青后成为英记楼的常客，有专属座位，曾感慨“一日不食英记楼，恍如隔世”。1934年来青执教的老舍品尝了友人赠送的英记楼点心，心生喜爱，此后经常光顾店铺雅座。

　　青岛解放后，英记楼与广聚隆、合兴隆等粤菜馆合并为“广州食堂”，原来的店铺换上了“亨得利”招牌，鸭尾酥成为老青岛人记忆中的味道。2008年，现青岛英记楼食品有限公司负责人黄学功偶然听闻英记楼的故事后深受触动，辗转寻访，最终找到青岛生活林糕点厂老厂长姜换斗——16岁进入英记楼当学徒的正宗技艺传承人。随后，黄学功组建起30余人的团队，在坚守古法基础上积极创新，与高校合作，从贝类、海带中提取天然微量元素融入糕点，探索健康“功能性食品”，最终形成传统糕点、文创伴手礼、健康零食、节令礼盒、定制喜饼、餐饮体验六大产品线。

　　如今，英记楼重回梦开始的地方，在潍县路与即墨路转角竖起复古招牌。新店不仅销售糕点，还开辟出活态文化空间，游客可观摩“酥里藏金”技艺，在甜香中触摸胶东糕饼百年风情。从街头小摊到现代企业，英记楼用百年匠心证明：真正的老字号不是功劳簿上的标本，而是能在新时代共鸣的创新者。

　　今年夏天，一度名扬四海的即墨路小商品市场正式换上“鲍岛食里”即墨路老字号美食街的新“名片”。

　　漫步即墨路，沿线的永春里、三合顺院等里院建筑聚合成“鲍岛食里”的核心区域，高家糖球、佛桃牌高粱饴、j9.com大邱大包、玉柱花饽饽等20多家青岛老字号美食店铺入驻其中。

　　今年7月，传承近30年的大邱大包在大鲍岛潍县路开设新店。大邱大包的故事始于1997年，现任负责人战庸的母亲在单县路支起灶台，凭借真材实料和绝佳口味积累起品牌口碑。2004年，店铺迁址后，战庸正式从母亲手中接过了招牌。战庸坚守母亲留下的老面发酵、“三揉三醒”工艺，同时不断创新，让包子口味从4种增至18种。此次大邱大包入驻大鲍岛街区，源于街区招商团队对老字号的诚意邀约。试营业期间，凭借良好口碑，新店客流逐天攀升，不少游客专程前来打卡。战庸在店里精心打造了“包子+”复合空间，推出冰美式咖啡、以青食钙奶饼干为创意的提拉米苏等饮品甜品，满足顾客多元需求。

　　在大邱大包的不远处便是青岛人耳熟能详的佛桃牌高粱饴店。“新时代消费者需求更趋多样化，传统糖果行业面临转型挑战。”第五代传承人张鹏介绍，如今品牌在原味基础上推出山楂、草莓、红枣等6种新口味，每种糖的果汁添加量严格控制在2.5%，既保留了高粱饴的韧性，又增添丰富果香。未来，他们还将针对年轻消费者的“控糖”需求，研发低糖版本，让更多人能品尝到这份传统味道。第四代传承人张春伟表示，高粱饴制作的技艺传承全凭“口传心授”——老师傅熬糖时示范，徒弟观察模仿，火候到位时以指尖测试糖浆的软硬度，制作技艺就这样一代代口传心授。

　　记者了解到，“鲍岛食里”美食街在汇聚老字号的基础上，未来还将持续引入非遗美食与网红品牌，打造“游逛吃”复合体验；同时推动老字号设计跨界产品、联名产品，让这些历经岁月沉淀的品牌成为“市井里的潮牌”。

　　中国海洋大学管理学院营销与电子商务系教授徐敬俊在接受记者采访时表示，“老字号”要焕发新活力，应坚守传统文化之根，插上产品创新之翼，立足智慧城市发展之基，筑牢产权保护之盾，通过文化赋能、产品迭代与数字化转型，多维度驱动创新与变革，实现经典与现代的有机融合。

　　激活“老字号”文化基因：深入挖掘“老字号”品牌的历史故事、传统工艺与文化符号，将其与现代设计、科技及营销策略无缝融合，唤醒消费者的品牌认同与情感共鸣。

　　加速“老字号”产品创新迭代：突破传统产品边界，运用现代科技优化工艺，提升生产效率与品控水平，精准捕捉年轻人需求。在坚守核心工艺与品质基础上，巧妙融合传统与现代，开发契合年轻人口味与审美的新品，深度融合地域特色与创新元素，精准吸引目标客群。延伸产品线，从传统品类拓展至周边衍生品或新领域，焕活“老字号”品牌生命力，满足消费者多元化需求。

　　推动“老字号”数字化全链路转型：运用数字化营销手段，依托社交媒体、直播、短视频等平台，以年轻化语态讲述“老字号”品牌故事，增强与年轻群体的互动黏性，持续引爆青岛“老字号”品牌声量。实施全渠道布局，打通线上线下“老字号”场景，拓展多维销售通路，实现与消费者的深度价值链接。

　　加强“老字号”知识产权保护：一是要强化保护，完善“老字号”商标、专利等知识产权防御体系，严厉打击侵权行为。将“老字号”知识产权保护纳入全市知识产权战略，明确认定标准与保护措施；支持青岛市“老字号”企业注册集体商标、证明商标及地理标志。二是要组织“老字号”企业参加知识产权培训、论坛等活动，提升“老字号”企业知识产权意识与保护能力，促进“老字号”品牌传承与创新发展。

　　“青岛老字号的焕新工程绝非单纯地‘为新而新’，而是要在创新中传承品牌核心价值，于坚守中激活时代生命力。希望青岛老字号能重塑市场竞争力，赢得新生代拥趸，历久弥新。”徐敬俊说。

　　老字号是一座城市珍贵的商业基因与生动的历史记忆。在青岛，随着城市更新与文旅融合的深入推进，老字号被赋予了连接历史与未来的时代使命。“青岛老字号的价值，是城市历史的宝贵财富，城市亮眼的文化符号，更应成为引领时代的潮流。” 青岛市老字号企业协会轮值会长沈健基一语道破发展关键。面对海洋文旅的热潮与历史街区的有机更新，他指出，青岛老字号应把握机遇，以“文化+场景+政策”三位一体的发展路径，实现有生命力的持续成长。

　　青岛拥有美丽的山海景色，在沈健基看来，“海洋是青岛老字号取之不尽的天然IP宝库。”沈健基告诉记者，这种结合并非生硬的拼凑，而是需要将海洋文化真正揉进产品的肌理之中。“老字号‘向海而行’不是一句口号，而是一套完整的产品逻辑和用户体验体系。”沈健基说，今年4月，第20届中国电影华表奖在青岛举行，春和楼、鑫复盛、万和春、双合园4家老字号联手打造出“青岛宴”，以油爆海螺、香酥鸡、海肠捞饭、酱香排骨、海鲜水饺等12道经典青岛菜款待与会嘉宾，得到明星大咖们的肯定。

　　“通过这次活动，我们借助明星影响力，为老字号开辟了全新的流量入口。春和楼推出的‘春和楼海洋食礼’礼盒，内含造型精美的大虾酥、海螺酥、荷花酥等特色点心，深受游客青睐。这份青岛风味承载了游客的旅途记忆，实现视觉体验与味觉享受的交融。”沈健基说。

　　为展示青岛老字号的文化底蕴，青岛市老字号企业协会还策划举办了“墨宝留香 传承文化”主题展览，汇集即墨老酒、琅琊台、春和楼、海滨食品等15家老字号企业，集中呈现历史名人题字、题词与124款老物件等珍贵藏品，深受市民和游客好评。“我们希望通过更多文化层面的延伸，不断提升大众对老字号的认知度和情感度。”沈健基说。

　　说起青岛的老字号，中山路是无法绕过的话题。这条拥有百余年历史的老街，承载着青岛深厚的商业记忆。

　　“2022年底，山东省商务厅在全省首批命名了3个山东老字号集聚区，分别是青岛中山路、淄博周村古商城和聊城东阿阿胶城。”沈健基介绍，目前协会正积极推动中山路区域老字号的整体联动，着力打造“一店一故事”沉浸式文化游览动线，让它们成为展示青岛城市文化与历史记忆的窗口。

　　让历史照进现实，是老字号焕新的关键。沈健基告诉记者，春和楼已创立134年，康有为、王尽美等众多历史名人曾在这里留下足迹。如今，这些历史名人已成为春和楼最具吸引力的包间IP，展示着文化叙事的商业价值。

　　历史的沉淀，需用当代的智慧来激活。沈健基表示，中山路区域内的33家老字号将在市老字号企业协会组织下大力创新发展，形成“政府引导、协会协调、企业主体”的区域老字号发展机制，努力为区域经济繁荣贡献老字号力量。

　　“我们认识到，老字号生命力在于‘用’。”在实地调研多个城市后，让沈健基对老字号发展有了更为深刻的认识。他将值得青岛借鉴的发展经验凝练为9个字：立法护、基金扶、场景活。

　　在立法保护方面，沈健基提到厦门。“厦门在2017年出台《厦门老字号保护发展办法》，规定未经授权擅自使用厦门老字号相同或近似标识且拒不改正的，将依法予以罚款。”他进一步补充，2024年厦门市出台方案，对获评“中华老字号”的企业给予20万元一次性奖励，j9.com“这类政策构建了强有力的法律保障，明确老字号评比办法，讲清楚老字号与老品牌的区别，为老字号建立起一道坚实的‘防护墙’。”

　　沈健基表示，青岛今年发布的《青岛市大力提振消费实施方案》，鼓励符合条件的青岛老字号参评“山东老字号”“中华老字号”，不断增强新生力量，推动青岛老字号的梯队建设。“我们希望借鉴外地成熟做法，通过政策扶持以及自身良性发展，切实赋能青岛老字号的高质量发展。”沈健基说。

　　传承与发展是老字号永恒的命题。“归根结底，老字号的未来只有两个字——创新。”沈健基语气坚定，“但创新不是要推翻祖训，而是要让传承百年的精湛技艺在新的消费场景中持续被需要、被喜爱。”

　　立足城市禀赋，青岛老字号交出了一份亮眼答卷。沈健基告诉记者：“青岛目前拥有中华老字号23家、山东老字号21家、青岛老字号79家，品牌数量分别占全省的25%、8%和13%。2024年，全市中华老字号和山东老字号实现总营收878.14亿元，在全省中华老字号和山东老字号总营收额中占比达32.77%，稳居全省首位。”

　　在规模增长的背后，是青岛老字号企业创新活力的全面迸发。据青岛市老字号企业协会秘书处统计，全市省级以上老字号企业中，2024年营收超1亿元的企业达21家，占比近50%。老字号企业正通过技术创新与模式创新，不断推出新产品、打造新场景，有效触达年轻消费群体。

　　“青岛老字号不仅蕴含着历史记忆，更是当今新形势下文化赋能的实践者。”沈健基告诉记者，随着新的运营思路推进，青岛老字号将稳步构建起“本地人引以为豪、外地人慕名而至、年轻人主动分享”的良性品牌生态，从而在传承与创新的融合中，为城市发展注入历久弥新的文化活力。

　　为推动老字号品牌保护传承与创新发展，青岛市商务局近日发布《青岛市老字号企业发展情况市民调查问卷》，面向广大市民与来青游客公开征集意见建议。

　　本次问卷内容涵盖市民对老字号的知晓程度、消费习惯、品牌认知以及对老字号创新发展的具体建议等多个方面。每一份有效反馈都将为青岛老字号的振兴发展提供重要参考，期待广大市民和游客踊跃参与。

　　来源：青岛早报记者 刘文超 于倢 邹忠昊摄影 江彩雯 市北区融媒体中心供图

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　　地处三林镇，位于外环线以外，离外环、中环均比较方便，到前滩也不远，处于浦东中城区域。

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　　例如其以“七维、六巷”景观分布的花园！实在是充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！

　　丛生的乌桕、冬青等，构筑了一个社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区外，也做到了绿地丛生！

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　　住宅楼宇下设置了多个主题架空层，设置了丰富的业态！业主可以在此相聚社交，商务会谈！这样的品质感足以使用轻奢、典雅来形容！

　　精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致！

　　值得重点一提的还有项目的外立面，毕竟当时是着实被TA的外立面给吸引到了！

　　而总价仅650万级的【招商臻境】为业主配备了一个可以称之为高端、华贵、私密、惬意的Life-Club泳池会所！总面积达到了约1500㎡！

　　【臻】系是否能接过【玺】系的接力棒从而为招商打开更大的上海市场，至关重要！

　　而项目用买改善的价格，卖豪宅的品质，这份“极其用力”的物超所值，就算在上海这座城市，也不多见！

　　招商臻境丨源上二期，7月16日认购！本次二期新推39、44两幢房源。 本次房源均价68668元/㎡，主力建筑面积约105㎡惊艳“三阳台”3房，更有建筑面积约146-152㎡低密滨水叠墅。建档优惠99.5、认购优惠99.5，目前优惠至多可享受到99折！。

　　1. 松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供，以及百朗或同等品牌的新风系统，这样的“天团配置”在同级别项目中几乎很难看到！

　　招商臻境售楼处线上预约看房热线小时热线. 整体采用了海派的装修风格，例如更耗时更费钱的带弧度的半圆形吊顶！以及当大部分项目还在用长虹玻璃时，

　　建筑面积约105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型，主力总价段约700万级，部分房源总价约650万级。

　　众所周知，阳台日常空间利用率很高，招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计

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　　利用到的面积是远超市面上其他三房产品。而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！

　　项目另有建面约95㎡ 3房户型及叠加别墅产品，叠加别墅总价约1100万级，户型图如下：

　　上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

　　卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

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　　每一座城市，都有一条极具研究价值的城市轴线公里的“金色中环”献予时代。作为浦东“十四五”期间的重要发展战略，计划总投资约6000亿元。目前，从“浦东黄金中环”发展历程来看，开放的经济结构、高效的资源配置能力、创新的协同工作机制、强大的集聚外溢功能、发达的国际交往网络是其成为浦东打造社会主义现代化建设引领区及最佳投资地的重要战略载体的关键因素。

　　目前，前滩、新杨思、御桥、筠溪小镇作为浦东金色中环发展重点聚焦的四大极点，已成为促进浦东经济多元领域高质量发展的重要组成部分，迸发出无尽的价值和潜力。

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　　前滩围绕总部经济打造商务中心；新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白。

　　招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

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　　三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。

　　前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，j9.com经上南路转华夏西路，直线KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。

　　同时更有地铁8号线号线号线站即达前滩东方体育中心，11站即达人民广场；经11号线站即达前滩东方体育中心；经18号线号线号线/磁悬浮无缝衔接，满足多方向换乘通勤。

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　　核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。

　　深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。

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